Estimation théorique
Rue de l Ouchette,44000 Nantes (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.39)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de l Ouchette,44000-Nantes indique un avis de valeur compris entre 564.000€ et 636.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.640€ et 6.360€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 564.000€ et 636.000€ avec un indice de confiance de 2.49 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.373€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.373€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Nantes (44109), comprenant 319284 habitants est de 11,60€, soit un loyer théorique mensuel de 1.160€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,03€, à 16,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 803€ et 1.675€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 564.000€ et 636.000€ avec un indice de confiance de 2.49 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.373€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.373€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Nantes (44109), comprenant 319284 habitants est de 11,60€, soit un loyer théorique mensuel de 1.160€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,03€, à 16,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 803€ et 1.675€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-05-24 | 20 | RUE DE L OUCHETTE | 5 | 119 | 447 | 650000€ | 5462€ |
2020-01-30 | 26 | RUE DE L OUCHETTE | 3 | 60 | 342 | 530000€ | 8833€ |
2021-06-07 | 23 | RUE DE L OUCHETTE | 2 | 40 | 41 | 190000€ | 4750€ |
2022-03-11 | 23 | RUE DE L OUCHETTE | 2 | 40 | 41 | 290000€ | 7250€ |
2020-02-12 | 5 | RUE DE L OUCHETTE | 2 | 92 | 415 | 600000€ | 6522€ |
2021-01-08 | 121 | BD DES POILUS | 6 | 118 | 675 | 878000€ | 7441€ |
2020-03-05 | 10 | AV DE FREMEUR | 5 | 72 | 223 | 320000€ | 4444€ |
2019-06-03 | 102 | RUE DES AGENETS | 3 | 80 | 100 | 234500€ | 2931€ |
2022-10-18 | 12 | RUE DES CHAMBELLES | 5 | 100 | 380 | 530000€ | 5300€ |
2019-07-08 | 115 | RUE DES AGENETS | 3 | 78 | 115 | 258000€ | 3308€ |
2019-07-29 | 117 | RUE DES AGENETS | 3 | 83 | 122 | 300000€ | 3614€ |
2022-05-17 | 4 | RUE DES CHAMBELLES | 5 | 128 | 347 | 725000€ | 5664€ |
2020-05-18 | 26 | RUE DES CHAMBELLES | 5 | 70 | 446 | 580000€ | 8286€ |
2022-11-07 | 6 | RUE DES CHAMBELLES | 3 | 65 | 230 | 555000€ | 8538€ |
2021-12-21 | 113 | RUE DES AGENETS | 3 | 66 | 146 | 348000€ | 5273€ |
2022-07-11 | 3 | AV DE FREMEUR | 4 | 110 | 128 | 520000€ | 4727€ |
2020-05-15 | 101 | BD DES POILUS | 5 | 94 | 297 | 493000€ | 5245€ |
2021-09-03 | 124 | BD DES POILUS | 3 | 45 | 117 | 235000€ | 5222€ |
2020-01-24 | 52 | AV LT DE LAVENNE DE MONTOISE | 4 | 76 | 228 | 400000€ | 5263€ |
2019-08-29 | 133 | BD DES POILUS | 4 | 80 | 283 | 545000€ | 6813€ |
2023-01-31 | 48 | AV LT DE LAVENNE DE MONTOISE | 5 | 138 | 187 | 620000€ | 4493€ |
2021-08-17 | 5 | RUE DE VIENNE | 7 | 168 | 251 | 1112250€ | 6621€ |
2022-05-11 | 112 | BD DES POILUS | 3 | 80 | 155 | 325000€ | 4063€ |
2019-10-22 | 11 | RUE DES CHAMBELLES | 4 | 88 | 232 | 460000€ | 5227€ |
2019-12-26 | 13 | RUE DES CHAMBELLES | 3 | 60 | 121 | 260000€ | 4333€ |
2021-12-16 | 18 | AV DE LA MILLETIERE | 5 | 94 | 220 | 525000€ | 5585€ |
2019-09-11 | 49 | AV LT DE LAVENNE DE MONTOISE | 3 | 88 | 238 | 330000€ | 3750€ |
2022-02-23 | 49 | AV LT DE LAVENNE DE MONTOISE | 3 | 88 | 238 | 442500€ | 5028€ |
2019-07-08 | 13 | RUE DE VIENNE | 3 | 86 | 127 | 520000€ | 6047€ |
2021-12-01 | 149 | BD DES POILUS | 3 | 72 | 43 | 135000€ | 1875€ |
2020-02-26 | 143 | BD DES POILUS | 2 | 64 | 424 | 320000€ | 5000€ |
2020-03-13 | 19 | RUE DE VIENNE | 6 | 167 | 283 | 832000€ | 4982€ |
2022-08-22 | 82 | RUE DES TROIS ROIS | 4 | 102 | 330 | 431000€ | 4225€ |
2020-12-10 | 41 | AV LT DE LAVENNE DE MONTOISE | 3 | 75 | 407 | 572550€ | 7634€ |
2020-12-17 | 10 | RUE DE VIENNE | 5 | 130 | 342 | 765600€ | 5889€ |
2019-08-13 | 5 | RUE DE LA MARRIERE | 6 | 124 | 612 | 485000€ | 3911€ |
2021-02-26 | 12 | RUE DE VIENNE | 4 | 108 | 316 | 720000€ | 6667€ |
2022-09-16 | 27 | RUE DES CHAMBELLES | 7 | 140 | 1068 | 705000€ | 5036€ |
2020-09-17 | 102 | BD DES POILUS | 7 | 168 | 316 | 570000€ | 3393€ |
2020-01-10 | 21 | RUE DE VIENNE | 7 | 120 | 305 | 596000€ | 4967€ |
2022-10-10 | 42 | RUE DES CHAMBELLES | 5 | 98 | 241 | 805000€ | 8214€ |
2021-12-27 | 5 | RUE CAMILLE DESMOULINS | 4 | 75 | 292 | 340000€ | 4533€ |
2020-11-27 | 15 | AV DE LA MILLETIERE | 6 | 164 | 501 | 800000€ | 4878€ |
2020-02-27 | 154 | BD DES POILUS | 3 | 58 | 0 | 280000€ | 4828€ |
2019-10-07 | 23 | AV DE LA MILLETIERE | 4 | 94 | 465 | 509100€ | 5416€ |
2021-09-28 | 159 | BD DES POILUS | 4 | 81 | 269 | 420000€ | 5185€ |
2022-08-22 | 20 | RUE DE VIENNE | 7 | 130 | 210 | 800000€ | 6154€ |
2022-04-26 | 60 | RUE DE L OUCHETTE | 3 | 68 | 120 | 490000€ | 7206€ |
2022-02-28 | 166 | BD DES POILUS | 7 | 122 | 484 | 900000€ | 7377€ |
2019-07-24 | 35 | RUE DES CHAMBELLES | 4 | 90 | 168 | 495000€ | 5500€ |
2019-08-09 | 17 | AV CDT HENRI CHARBONNIER | 7 | 140 | 407 | 595000€ | 4250€ |
2022-03-09 | 26 | RUE DE VIENNE | 3 | 76 | 212 | 325000€ | 4276€ |
2023-01-19 | 7 | RUE GAL BUAT | 5 | 147 | 290 | 480000€ | 3265€ |
2020-05-27 | 8 | AV CDT HENRI CHARBONNIER | 5 | 110 | 356 | 353000€ | 3209€ |
2021-06-29 | 17 | RUE GAL BUAT | 3 | 88 | 344 | 215000€ | 2443€ |
2022-08-01 | 17 | RUE GAL BUAT | 5 | 124 | 344 | 665000€ | 5363€ |
2020-02-28 | 10 | AV CDT HENRI CHARBONNIER | 4 | 120 | 494 | 440000€ | 3667€ |
2020-10-15 | 82 | RUE DES CHALATRES | 5 | 102 | 134 | 440385€ | 4318€ |
2019-11-05 | 78 | RUE DES CHALATRES | 4 | 76 | 252 | 517000€ | 6803€ |
2021-07-29 | 98 | RUE DES CHALATRES | 5 | 88 | 184 | 440000€ | 5000€ |
2023-05-10 | 34 | RUE DE LA MARRIERE | 8 | 151 | 377 | 500000€ | 3311€ |
2021-05-07 | 19 | AV LT DE LAVENNE DE MONTOISE | 3 | 74 | 286 | 599000€ | 8095€ |
2021-03-29 | 78 | RUE DES CHALATRES | 5 | 78 | 225 | 360000€ | 4615€ |
2022-06-14 | 69 | BD DES POILUS | 7 | 130 | 159 | 618556€ | 4758€ |
2019-12-24 | 67 | BD DES POILUS | 3 | 80 | 264 | 380000€ | 4750€ |
2019-09-11 | 12 | AV DES PETALES | 4 | 69 | 324 | 275000€ | 3986€ |
2023-04-05 | 5 | AV MODIGLIANI | 5 | 92 | 238 | 450000€ | 4891€ |
2020-07-29 | 19 | AV DES PETALES | 5 | 129 | 344 | 490000€ | 3798€ |
2023-06-13 | 65 | BD DES POILUS | 5 | 120 | 596 | 660000€ | 5500€ |
2020-09-25 | 72 | RUE DES CHALATRES | 3 | 57 | 243 | 290000€ | 5088€ |
2020-03-05 | 10 | RUE DU GOIS | 3 | 92 | 255 | 388000€ | 4217€ |
2021-02-19 | 10 | RUE DU GOIS | 3 | 92 | 255 | 596025€ | 6479€ |
2023-05-12 | 12 | RUE DU GOIS | 4 | 119 | 227 | 392000€ | 3294€ |
2022-10-14 | 17 | AV DES PETALES | 5 | 110 | 316 | 475000€ | 4318€ |
2020-07-31 | 18 | RUE CAMILLE DESMOULINS | 7 | 240 | 1021 | 820000€ | 3417€ |
2019-06-12 | 20 | RUE GAL BUAT | 2 | 60 | 0 | 262000€ | 4367€ |
2019-12-19 | 81 | RUE DES CHALATRES | 7 | 120 | 358 | 710000€ | 5917€ |
2022-05-20 | 9 | AV LT DE LAVENNE DE MONTOISE | 4 | 90 | 144 | 420000€ | 4667€ |
2019-10-21 | 69 | RUE DES CHALATRES | 5 | 191 | 0 | 630000€ | 3298€ |
2020-04-17 | 8 | AV LT DE LAVENNE DE MONTOISE | 4 | 80 | 188 | 550000€ | 6875€ |
2019-10-18 | 39 | RUE GAL BUAT | 4 | 87 | 160 | 485000€ | 5575€ |
2022-12-13 | 39 | RUE GAL BUAT | 4 | 87 | 160 | 550000€ | 6322€ |
2019-09-20 | 6 | AV LT DE LAVENNE DE MONTOISE | 4 | 120 | 381 | 590000€ | 4917€ |
2020-09-02 | 83 | RUE DES CHALATRES | 5 | 130 | 233 | 431110€ | 3316€ |
2021-10-22 | 68 | RUE DES CHALATRES | 2 | 42 | 126 | 300000€ | 7143€ |
2022-06-01 | 4 | AV LT DE LAVENNE DE MONTOISE | 4 | 132 | 170 | 769420€ | 5829€ |
2020-03-13 | 9 | RUE DOC TEILLAIS | 4 | 98 | 273 | 539000€ | 5500€ |
2020-09-28 | 61 | BD DES POILUS | 6 | 115 | 216 | 559500€ | 4865€ |
2019-06-17 | 10 | PL VICTOR RICHARD | 4 | 75 | 129 | 461500€ | 6153€ |
2022-07-08 | 10 | PL VICTOR RICHARD | 4 | 75 | 129 | 600677€ | 8009€ |
2019-06-28 | 29 | AV DE L EPERONNIERE | 4 | 125 | 245 | 700000€ | 5600€ |
2021-11-08 | 64 | RUE DES CHALATRES | 4 | 110 | 112 | 550000€ | 5000€ |
2021-09-15 | 41 | RUE DES TROIS ROIS | 7 | 158 | 441 | 663000€ | 4196€ |
2023-06-30 | 28 | RUE CAMILLE DESMOULINS | 7 | 123 | 184 | 694500€ | 5646€ |
2020-03-03 | 40 | AV DE L EPERONNIERE | 5 | 134 | 292 | 860000€ | 6418€ |
2022-12-12 | 11 | RUE DONATIEN BAHAUD | 4 | 81 | 350 | 377000€ | 4654€ |
2020-08-27 | 4 | RUE DE RACAPE | 6 | 133 | 160 | 480000€ | 3609€ |
2021-03-19 | 1 | AV DES PETALES | 5 | 123 | 414 | 570000€ | 4634€ |
2020-10-23 | 6 | PL VICTOR RICHARD | 5 | 70 | 168 | 460000€ | 6571€ |
2022-07-13 | 6 | PL VICTOR RICHARD | 5 | 70 | 168 | 524131€ | 7488€ |
2021-10-15 | 57 | RUE DE LA MOISDONNIERE | 4 | 103 | 138 | 535000€ | 5194€ |
2022-09-30 | 55 | RUE DES CHALATRES | 5 | 105 | 321 | 720000€ | 6857€ |
2019-11-20 | 6 | RUE ANDRE BAUGE | 5 | 120 | 313 | 427000€ | 3558€ |
2023-01-24 | 19 | BD DES BELGES | 4 | 91 | 184 | 515000€ | 5659€ |
2020-05-07 | 2 | RUE FRERE HENRI | 6 | 170 | 386 | 520000€ | 3059€ |
2019-06-17 | 5 | CHE DES VIOLETTES | 6 | 123 | 787 | 600000€ | 4878€ |
2021-12-10 | 64 | RUE DE LA MOISDONNIERE | 7 | 180 | 393 | 764520€ | 4247€ |
2021-05-17 | 15 | AV DE L EPERONNIERE | 6 | 225 | 433 | 1342430€ | 5966€ |
2022-08-08 | 7 | IMP COTTINEAU | 2 | 73 | 170 | 108000€ | 1479€ |
2019-08-23 | 3 | RUE DE RACAPE | 3 | 72 | 215 | 478000€ | 6639€ |
2022-05-18 | 55 | RUE DES CHALATRES | 3 | 63 | 477 | 370000€ | 5873€ |
2022-01-19 | 16 | RUE OLIVIER D ORMESSON | 7 | 153 | 0 | 772000€ | 5046€ |
2020-11-19 | 18 | RUE OLIVIER D ORMESSON | 6 | 144 | 0 | 465000€ | 3229€ |
2023-03-22 | 21 | RUE OLIVIER D ORMESSON | 8 | 164 | 0 | 520000€ | 3171€ |
2021-10-28 | 7 | RUE OLIVIER D ORMESSON | 6 | 151 | 0 | 625000€ | 4139€ |
2019-09-25 | 53 | RUE DES CHALATRES | 5 | 150 | 0 | 406000€ | 2707€ |
2021-11-18 | 16 | BD DES BELGES | 3 | 86 | 185 | 458500€ | 5331€ |
2022-09-30 | 8 | RUE MORAND | 3 | 60 | 423 | 837500€ | 13958€ |
2019-05-28 | 53 | RUE DE LA MARRIERE | 4 | 59 | 334 | 280000€ | 4746€ |
2019-07-19 | 13 | CHE DES VIOLETTES | 5 | 112 | 424 | 440000€ | 3929€ |
2021-09-02 | 17 | AV FABRE D EGLANTINE | 6 | 123 | 0 | 525000€ | 4268€ |
2022-06-03 | 19 | AV FABRE D EGLANTINE | 7 | 171 | 0 | 667000€ | 3901€ |
2022-04-05 | 5 | AV FABRE D EGLANTINE | 6 | 123 | 0 | 502000€ | 4081€ |
2020-08-28 | 5 | RUE MORAND | 5 | 115 | 300 | 725000€ | 6304€ |
2022-10-05 | 60 | RUE DES CHALATRES | 4 | 92 | 132 | 395000€ | 4293€ |
2020-11-13 | 75 | RUE DE LA TULLAYE | 4 | 71 | 0 | 193730€ | 2729€ |
2023-03-30 | 33 | BD JULES VERNE | 7 | 200 | 370 | 575000€ | 2875€ |
2019-07-10 | 43 | BD DES BELGES | 6 | 199 | 679 | 830000€ | 4171€ |
2020-10-21 | 16 | CHE DES VIOLETTES | 7 | 131 | 365 | 900000€ | 6870€ |
2022-12-15 | 14 | CHE DES VIOLETTES | 8 | 160 | 219 | 1180000€ | 7375€ |
2022-03-08 | 19 | RUE DE LA MICHAUDIERE | 6 | 140 | 325 | 620000€ | 4429€ |
2021-03-30 | 21 | RUE DE LA MICHAUDIERE | 6 | 147 | 323 | 585000€ | 3980€ |
2021-05-31 | 42 | AV ARMAND BOUVIER | 3 | 90 | 184 | 447546€ | 4973€ |
2020-07-27 | 41 | AV ARMAND BOUVIER | 3 | 74 | 196 | 430000€ | 5811€ |
2019-07-01 | 35 | BD DES POILUS | 4 | 156 | 202 | 462000€ | 2962€ |
2022-01-07 | 11 | AV DES CHALATRES | 4 | 126 | 456 | 820000€ | 6508€ |
2020-11-03 | 5 | RUE DE LA MICHAUDIERE | 7 | 118 | 330 | 438300€ | 3714€ |
2021-06-23 | 16 | AV DES CHALATRES | 3 | 98 | 474 | 245425€ | 2504€ |
2022-09-30 | 65 | RUE DE LA TULLAYE | 3 | 73 | 242 | 440000€ | 6027€ |
2023-03-01 | 51 | RUE CAMILLE DESMOULINS | 3 | 95 | 150 | 375000€ | 3947€ |
2021-05-20 | 34 | RUE DE RACAPE | 6 | 119 | 641 | 730000€ | 6134€ |
2019-07-01 | 13 | AV DES CHALATRES | 5 | 95 | 1629 | 750000€ | 7895€ |
2022-07-01 | 36 | RUE DE RACAPE | 4 | 98 | 405 | 855000€ | 8724€ |
2021-10-01 | 55 | RUE CAMILLE DESMOULINS | 2 | 42 | 300 | 355000€ | 8452€ |
2023-06-30 | 48 | RUE DES CHALATRES | 3 | 63 | 337 | 500000€ | 7937€ |
2021-03-08 | 10 | ALL MATHIAS SANDORF | 3 | 78 | 0 | 359000€ | 4603€ |
2021-01-20 | 3 | ALL MATHIAS SANDORF | 4 | 94 | 0 | 396500€ | 4218€ |
2023-04-27 | 74 | RUE DE LA MARRIERE | 4 | 94 | 0 | 400000€ | 4255€ |
2019-08-23 | 28 | RLE MORAND | 4 | 105 | 211 | 522000€ | 4971€ |
2020-11-19 | 7 | AV DE L EPERONNIERE | 7 | 230 | 405 | 1080000€ | 4696€ |